半岛体育官方网站-百家乐棋牌返水最高平台 2025最新就在刚刚，南京市规划和自然资源局发布了项目规划设计方案，地块共分为A/B/C三个区，规划了

　　地块自出让之日起就承受了太多的期待，要知道安德门板块已经房荒已久，多年没有土地供应，上一个新房还要追溯到5年前的万科翡翠天际。

　　开发商颐居就更不用多说了，南京本土国企，近两年在南京打造了颐和天晟府、颐和源璟等高品质楼盘。

　　稀缺地段+实力房企，因此G79也被称为：2025年雨花最值得期待的纯新盘！

　　去年12月，G79地块被颐居建设拿下，成交总价15亿元，楼面地价约19302元/㎡。

　　地块位雨花台区赛虹桥街道，西至安德门大街，东至育英路，南至规划支路，总用地面积53944.39平方米。

　　总建筑面积约96498平方米，其中地上建筑面积约68431平方米，主要建设2栋高层住宅、10栋小高层住宅及4栋低层配套用房。

　　地下建筑面积约28067平方米，主要建设1层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

　　总建筑面积约18142平方米，其中地上建筑面积约13120平方米，主要建设4栋小高层住宅及2栋低层配套用房等。

　　地下建筑面积约5022平方米，主要建设1层地下室，包含配建停车库及其他辅助设施。

　　从总平图能够看出来，颐居G79地块A分区还规划了下沉式庭院，而且有7栋楼做了首层架空。

　　注意看，A分区中间的两栋楼，露台的造型与其他楼栋不一样，为不规则的设计。

　　根据前期爆料，项目的建面约150㎡户型要做挑高墅厅，那么这两栋楼很可能就是要做挑高墅厅的150㎡户型所在。

　　在全南京，150㎡这个面积段，做挑高墅厅的只有江核的江韵瑧悦。在河西，做到挑高墅厅的中海江南玖序，面积是275㎡，总价近1800万。

　　颐居能够把挑高墅厅做进150㎡这个面积段，是对南京住宅规范的极致应用，也给买房人一次重新认识四代宅的机会。

　　前文也提到了，颐居G79地块是2025年雨花最值得期待的住宅，这不仅是产品力带来的。

　　2018年6月29日，金地、保利、南京建发以22.6亿总价联合拿下安德门G27地块，后来又邀请万科、华宇入局，联合开发，由万科操盘，也就是今天的翡翠天际。

　　2019年初，翡翠天际首开蓄客只用了15天，限价3.5万/平，一期400多套房源吸引2200多人争抢，差点“日光”。

　　这之后，环视整个安德门区域，便再无宅地出让，安德门也因此逐渐淡出楼市长达5年时间。

　　颐居G79位于安德门，上游就是新街口，左边靠近河西新区，下接南京南，地理位置还是受到很多人喜欢的。

　　周围大部分是老小区比较多，稍微新点的龙福山庄、时光澔韵、金浦名城世家房龄也有十几年的时间。

　　主要的购买力来源周围地缘性改善客户，以及软件谷的程序员，河西的精英，1号线沿线也会有江宁改善客户愿意过去。

　　而且就整个雨花而言，铁心桥，雨核的房子都是尾盘，大部分观望的客户把目光都会聚焦在颐居G79这个项目。

　　颐居G79地块周围的配套也是比较成熟，周边有雨花客厅，龙湖天街，虹悦城，本身安德门的烟火气息也是比较浓。

　　这块地是纯正的地铁盘，紧邻地铁换乘枢纽安德门站，已通车的地铁1号线号线在此交汇。

　　据2018年的消息，雨花台区和金陵中学签订了合作办学协议，拿出一幅优质地块作为金陵中学雨花分校的校址，就是原老自行车厂地块。

　　配建的金陵中学，为30班初中，计划2026年5月完工，还将配建一所9班幼儿园、一所24班小学。

　　根据软件谷官网公示的《南京市安德门雨花西路137号(原自行车厂)地块中学建设项目规划设计方案》，规划用地性质A33b初中用地，可建设用地面积约38061平方米，0.8容积率1.0，建筑高度24 米，建筑密度30%，绿地率≥30%。

　　项目总建筑面积约38516平方米，其中：地上建筑面积约31438平方米，主要建设行政办公、教学及教学辅助用房，地下建筑面积约7078平方米，主要建设厨房、食堂及一层地下车库。

　　前段时间，由颐居开发的河西中品质改善盘颐和源璟刚刚成交一套二手房，188㎡，1237万，均价超过6.5万/㎡，体现出强大的保值增值能力。

　　颐居操盘的项目已经经受住市场的考验，天晟府更是主打终极改善，一层一户，摸到了南京豪宅的天花板。

　　而G79作为新项目，有了第四代住宅加持，且有商业、有市政配套，要素十分全面，市场期待值就更高了！