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南天名苑,由香港集团倾力打造的大型低密度岛尖江景豪宅项目,位于广州洛溪岛的岛尖,集地段、交通、规划利好、环境、景观与配套于一体。
南天名苑位处于广州市区洛溪岛岛尖,营造半岛慢生活,将不可复制的江景及不可限量的城市价值配套一身,是全城稀有的双向江景奢宅。「天启」组团中,景观由AECOM操刀,建筑由LWK+PARTNERS主持、室内则出自SLD梁志天之手,景观、建筑、室内三位一体,演绎纯粹的自然豪奢之美。
南天名苑叠墅:华丽打造,超高实用率的奢华居所南天名苑叠墅即将推出全新产品,建面约279-437㎡,拥有超高实用率和6.8米高挑客厅设计。位于番禺的这座顶尖豪宅,实用率高达355%,首层花园最大可达797平方米。与二沙岛的岛居低密叠墅相媲美,是唯一靠江景的叠墅,展现高端住宅新风貌
珑岸组团(叠墅):面积285-437平方米,容积率仅0.99,户户带私家电梯、独立花园及露台,使用率最高达345%,车位配比1:3至1:4。
南天名苑地处广州市中心的洛溪岛,这里是继二沙岛之后的第二个中轴岛,三江汇聚,处于城市中轴与珠江后航道的交汇处。项目坐落于快速发展的黄金江岸线上,属于珠江后航道高端豪宅居住带的一部分。自2018年洛溪岛被纳入主城区核心地段以来,这里成为了城市发展的重要节点,形成了广州塔、珠江新城城市中轴景观的新亮点。
南天名苑占地约800亩,拥有800株珍稀小叶榕和2.3公里浓荫江堤,容积率仅为1.08,提供了下楼即享受的自然健康生活体验。项目坐拥270度三江汇聚景观视野,为千户业主带来舒适的生活尺度(平均占地约440平方米/户),真正实现了人与自然的和谐共生。
家门口的省级双学府——广东仲元中学附属学校和广州市番禺实验幼儿园,均为省级标准建设,提供优质的一站式教育服务。目前,这两所学校均已开学,为孩子们的成长提供了坚实的保障。
南天名苑不仅注重居住环境的质量,还致力于打造国际化圈层生活平台。项目内设有岛尖半岛体育公园,包括广州首个岛尖马术场、足球场、网球场以及攀岩场等运动设施。此外,还有游艇码头“南天码头”,为业主提供更多样化的休闲选择。✨✨南天名苑售楼处电话:【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
项目内的6000平方米国际圈层会所以下沉式庭院设计,共有三层空间,提供多庭院花园及露台空间。会所内配备了室外景观泳池、室内恒温泳池、多功能综合球馆、健身房及室内模拟高尔夫等设施,为业主打造了一个充满活力与健康的社交场所。✨✨南天名苑售楼处电话:【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
『天启』组团面积约为140-250平方米,户型涵盖多种选择,从一线环幕江景大宅到南向园景大宅,满足不同家庭的需求。所有户型均采用专梯专户四房双套房设计,配备12大国际一线品牌交标,确保每一寸空间都体现出极致的品质与奢华。
悦岛组团则推出约365平方米的环幕江景大平层,户型布局合理,功能齐全,为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。
近日,广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),致力于优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价要求等,降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》提到,在限制措施清理优化行动中,要有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示,要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示,研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出,加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策,加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作,辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1~2个幼儿园办托市级示范点,完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道,中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称,本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施,取消限价政策虽然此前并未发布正式文件,但实际已在执行,开发商仍然要向有关部门进行价格备案,但官方不再提供指导价。
与此同时,降低购房贷款首付比例和利率方面,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,房贷首付比例及利率均算是较低水平,在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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